Новые тайны «Дома Чубайса» или кто будет жить в замке-крепости?

События последних недель вновь заставляют вернуться к загадочному объекту, жилому комплексу общей площадью 4351 кв. м, раскинувшемуся на территории в 1,6 га в знаменитом писательском поселке Переделкино, всего в 5 км от МКАД.

Наша газета последние несколько месяцев внимательно следит за развитием ситуации вокруг этого странного во всех отношениях дома-дворца и, по мере появления новых фактов и документов, знакомит с ними своих читателей. Полагая при этом, что проблема представляет интерес с точки зрения понимания как устройства сегодняшнего российского общества, так и образа жизни и поведения некоторых известных его персонажей. Кратко изложим содержание предыдущих наших материалов.

В июне 2012 года акционерное общество «СФО КОНЦЕПТ АГ», зарегистрированное в Швейцарии по адресу: кантон ЦУГ, Баар, Обернойхофштрассе 5, 6341 (его 100-процентным акционером на тот период был глава «РОСНАНО» Анатолий Чубайс) покупает в районе деревни Переделки, два земельных участка общей площадью 15,6  га за 246,4 млн. рублей. Поскольку рублевая цена участков по соглашению была уплачена в долларах США по курсу ЦБ на тот момент, а это 32,1 руб. за 1 доллар США, то долларовая цена составила 7,667 млн. долларов США, или менее 5 тыс. долларов за сотку. Швейцарской компании необыкновенно повезло. Даже сегодня, в условиях кризиса и падения цен на недвижимость, самая низкая цена, по которой здесь земля предлагается на продажу, составляет 43 тыс. долларов США за сотку. Дешевле мы не нашли.

Через полгода после приобретения земельных участков «для индивидуального жилищного строительства», в январе 2013 года упомянутая швейцарская фирма заключает с российской фирмой ООО «КОНЦЕПТ КОНСАЛТИНГ» договор доверительного управления недвижимым имуществом. По этому договору швейцарская фирма передает московской фирме в доверительное управление эти самые земельные участки и поручает ей осуществлять все необходимые действия по изменению категории и разрешенного использования земельных участков, объединить участки и обеспечить их застройку.

Судя по фотографиям, с застройкой все оказалось в лучшем виде. Согласно имеющимся отчетам, ударными темпами, менее, чем за два года, были выполнены работы на общую сумму около 30 млн. долларов США. Но что-то не заладилось в отношениях между швейцарской и российской фирмами (украинский кризис и санкции здесь точно не при чем) и в конце декабря 2015 года договор доверительного управления был расторгнут. За два года до истечения его срока. С чего бы это? Гадать не будем.

При этом общие затраты швейцарской фирмы АО «СФО КОНЦЕПТ АГ» на «объект», включая земельный участок, строительство, коммуникации и пр. уже составили около 50 млн. долларов.

Не праздный вопрос, а откуда столь внушительная сумма у фирмы, которая, по нашим сведениям, не ведет сколько-нибудь заметной финансово-хозяйственной деятельности. Может, это личные сбережения самого Анатолия Чубайса? Правда, его задекларированные доходы за последние годы и близко не покрывают этой суммы.

Ответ, на наш взгляд, в более чем странных займах, которые получало АО «СФО КОНЦЕПТ АГ» на совершенно удивительных условиях.

Возьмем, например, договор займа LA-01-SFO-030412 от 03.04.2012, Никосия, Кипр. По нему кипрская компания «01 TRUST SERVICES LIMITED» предоставила АО «СФО Концепт АГ» заем в сумме 14 млн. долларов США под 2,5 процента годовых сроком на 10 лет. Дополнительным соглашением от 16.07.2012 сумма займа увеличена до 15,5 млн. долларов США. Есть еще аналогичный договор займа от 01.10.2012 на сумму 6,4 млн. долларов США под 2,5 процента годовых и тоже сроком на 10 лет. Ни в том, ни в другом договоре ни слова об обеспечении займов. Да и не было такого обеспечения у швейцарской компании. А ведь речь о сумме в 21,9 млн. долларов. Это что? Подарок? Если подарок, то очень странный подарок.

Другим источником «дохода» могла стать продажа прямого векселя SFO № 0512/01 от 05.12.2010 года «СФО Концепт АГ» номинальной ценой 1 млн. долларов США все той же кипрской компании «01 TRUST SERVICES LIMITED». Сумма оплаты векселя – 950 тыс. долларов США. Дата погашения не указана. Это что, тоже форма займа с неясным сроком возврата? Такое безграничное доверие? Ну да, английское слово TRUST так и переводится.

«Доверие» объясняется очень просто. Конечным бенефициаром щедрой кипрской компании является старый друг Анатолия Чубайса, его бывший сослуживец по Мингосимущества России в середине 90-х, а ныне известный бизнесмен, меценат и коллекционер Борис Минц. Предположительно, именно полученные «по дружбе» займы и пошли на покупку земельных участков и последующее строительство. Но и это еще не все.

1 июня 2015 года между швейцарской компанией «СФО КОНЦЕПТ АГ» и кипрской компанией «KRIZNA HOLDINGS LTD» (запомним эту фирму) заключается договор займа, по которому швейцарская фирма получает «срочную кредитную линию» в размере 7,5 млн. долларов США со сроком погашения 30 ноября того же 2015 года. Годовая процентная ставка 2,25.

В конце октября 2015 года, то есть за месяц до срока погашения займа заимодавец («СRIZNA HOLDINGS LTD») заключает договор уступки этого долга с процентами (договор цессии) с компанией «DENIAN LTD», зарегистрированной на Британских Виргинских островах, а последняя 30 ноября, в последний день погашения займа, заключает с АО «СФО КОНЦЕПТ АГ» соглашение об аннулировании долга в 7,5 млн. долларов (!) Набежавшие проценты в сумме 84 375 долларов вообще не в счет.

В сентябре того же 2015 года история повторяется. Но только теперь заимодавцем выступает другая кипрская компания - «RAFINHA HOLDING LIMITED», которая предоставляет АО «СФО КОНЦЕПТ АГ» еще один заем в 3 млн. долларов США на точно таких же условиях. И точно так же эта кипрская компания заключает договор уступки долга с той же компанией «DENIAN LTD», а та 30 ноября, опять же в последний день погашения займа, заключает с АО «СФО КОНЦЕПТ АГ» соглашение об аннулировании долга. Вот что такое настоящая благотворительность! Долг в сумме 10,5 млн. долларов США, а с набежавшими процентами – более 10,6 миллионов был просто аннулирован! (соответствующие документы имеются в редакции).

Такую благотворительность простому россиянину трудно понять, правда, если не знать, что перечисленные выше кипрские компании и компания с Британских Виргинских островов так или иначе связаны с уже известным персонажем, близким другом А. Чубайса Борисом Минцем.

Но, согласитесь, прощенный долг в 10,6 млн. долларов и изначально безнадежный долг в общей сумме 22,9 млн. долларов, образовавшийся еще в 2010-2012 гг. компании «01 TRUST SERVICES LIMITED», как-то многовато для благотворительности, даже если объектом этой благотворительности является старый друг.

А вот если учесть, что Чубайс еще в 2013 году продал свои акции АО «СФО КОНЦЕПТ АГ» (это после указов президента В. Путина о запрете чиновникам иметь активы за рубежом) и формально в личном плане больше не является собственником швейцарской компании, а потому и ответчиком по долгам, то ситуация становится крайне интригующей. Долг в размере 22,9 млн. долларов «завис» на швейцарской компании, к которой Чубайс формально уже не имеет отношения (о долге в 10,6 млн. долларов можно забыть, коли его простили), а все эти долговые деньги в общей сумме 33,5 млн. долларов пошли на покупку земли и строительство дома-замка-крепости в деревне Переделки. А собственником этого супердорогого объекта на территории Российской Федерации является швейцарская компания АО «СФО КОНЦЕПТ АГ», но уже без Чубайса.

Так что это за загадочные десятки миллионов долларов, запросто передаваемые в долг без каких-либо гарантий возврата и материального обеспечения? Невольно возникает подозрение, что все это не запредельная щедрость господина Минца, а банальное «отмывание» незадекларированных доходов неизвестного происхождения самого А. Чубайса. Вот эти то миллионы через счета кипрских компаний Б. Минца и были переданы «в долг» швейцарской компании АО «СФО КОНЦЕПТ АГ», а уже затем направлены на покупку земельных участков и строительство в Переделкино. Понятно, что не свои деньги можно и простить, часть долгов аннулировать, а о части долгов «забыть». Но вот совсем «забыть» не получается. Почему?

А дело в том, что у швейцарской компании появилась эта собственность на территории Российской Федерации, «чемодан без ручки», которая самой компании не нужна, но из-за которой на ней формально висит немалый по любым меркам долг? Что в такой ситуации будет делать любая компания? Правильно. Продать собственность и расплатиться с долгами. Что эта компания уже некоторое время и пытается делать.

Но как только зашла речь о продаже этого жилого комплекса в Переделкино, фирмы Б. Минца вспомнили о долгах, в том числе и о тех, срок погашения которых наступает лишь в 2022 году. Но речь в данном случае, как мы это понимаем, не о возврате долгов, а о недопущении продажи этой самой недвижимости для погашения долга.

Судите сами. Совсем недавно, в начале июня этого года кипрская компания «01 TRUST SERVICES LIMITED» подает в Арбитражный суд Московской области исковое заявление о взыскании задолженности в размере 22,9 млн. долларов США со швейцарской компании АО «СФО КОНЦЕПТ АГ». Смешно? Не совсем. Истец, кипрская компания просит не просто взыскать со швейцарской компании долг (помните, срок погашения долга наступает лишь в 2022 году), а «принять обеспечительные меры» в виде «наложения ареста» на имущество АО «СФО КОНЦЕПТ АГ» в районе деревни Переделки. Следует, очевидно, понимать так, что кипрская компания вовсе не хочет продажи этого комплекса и возврата ей долга. А что же она хочет? Здесь можно выдвигать разные версии. Но об этом ниже.

А вот судья Арбитражного суда Московской обрасти О.О. Петрова в своем определении о возвращении искового заявления от 1 июля 2016 года справедливо, на наш взгляд, указала, что из представленных истцом документов «не следует, что спорные правоотношения сторон, отношения, возникшие в связи с исполнением договоров займа, имеют связь с территорией Российской Федерации и имуществом ответчика, на которое указывает истец». Другими словами, связь полученных швейцарской компанией от кипрской компанией в долг денежных средств и комплекса в Переделках для суда не очевидна.  Так что, друзья, идите и разбирайтесь там.

Но «там» не смогут наложить арест на комплекс в Переделкино, и воспрепятствовать тем самым его продаже, это все-таки территория Российской Федерации. И очередной «заимодавец» (так на юридическом языке называется сторона, предоставившая заем), а это кипрская компания «СRIZNA HOLDINGS LTD», идет в другой российский арбитражный суд, но расположенный все же немного ближе к западной границе России – в Арбитражный суд Брянской области.

В «Исковом заявлении о взыскании задолженности вместе с ходатайством о принятии обеспечительных мер» (выделено нами – ред.) уже эта кипрская компания просит суд взыскать задолженность в размере 7 785 624 долларов США – это 7,5 млн. основной долг и проценты с неустойкой по договору займа от 1 июня 2015 года (см. выше).

Но в отличие от предыдущего иска соответчиком здесь вместе с АО «СФО КОНЦЕПТ АГ» выступает и российская компания ООО «СФО КОНЦЕПТ КОНСАЛТИНГ», которая до конца 2015 года была доверительным управляющим на строительстве комплекса в Переделкино и, согласно иску, выступила поручителем по этому займу. А вот швейцарская компания утверждает, что никакого поручительства со стороны этой российской компании в природе не  существует, а представленное в суд соглашение о поручительстве фальшивое. И в самом договоре займа ни слова о поручтельстве.

Тем не менее судья Арбитражного суда Брянской области Т.К. Абалакова в «Определении об обеспечении иска» от 25 июля 2016 года решила удовлетворить заявление компании «СRIZNA HOLDINGS LTD» и «наложить арест на имущество, принадлежащее… акционерному обществу «СФО КОНЦЕПТ АГ». Суд также определил исковое заявление компании «СRIZNA HOLDINGS LTD» принять, возбудить производство по делу и назначить предварительное судебное заседание на 3 октября 2016 года.

Но с этим исковым заявлением вышла еще одна «неувязочка». Как, например, быть с договором уступки от 27 октября 2015 года, по которому «СRIZNA HOLDINGS LTD» «уступила» этот долг в 7,5 млн. долларов с процентами компании «DENIAN LTD» с Британских Виргинских островов, а та, в свою очередь, соглашением с компанией «СФО КОНЦЕПТ АГ» от 30 ноября 2015 года и вовсе этот долг аннулировала. Так какой долг и с кого эта кипрская компания собралась взыскивать? И почему она скрыла этот факт от Арбитражного суда Брянской области, то есть попросту обманула суд. Или здесь дело в чем-то другом?

Вот так наши отечественные, российские жулики с иностранной юрисдикцией никак не могут поделить элитную и сильно дорогостоящую недвижимость на территории Российской Федерации, по традиции используя в этой грязной возне и фальсификацию, и прямой обман, а, может, и...

А между тем, компания АО «СФО КОНЦЕПТ АГ», будучи законным собственником комплекса в Переделкино, сменила с помощью правоохранительных органов охрану на объекте и очистила территорию от находившихся там неизвестных лиц, нанятых, по нашим сведениям, отставной управляющей компанией ООО «КОНЦЕПТ КОНСАЛТИНГ», которые не позволяли нам при подготовке предыдущих материалов ближе ознакомиться с «объектом».

Ну вот теперь, подумали мы, можно, наконец, реально пощупать то, о чем так много писали, основываясь исключительно на документах. И действительно, получили «добро» от собственника и отправились на экскурсию.

Реальность превзошла наши самые смелые предположения и догадки. Начальник охраны, назовем его Алексей, еще до начала «экскурсии» сказал: «Да, не один богатый дом охранял, но такого, честное слово, еще не видел…». Вот «дом хозяина» -  два этажа, 2660 кв. метров. Все из мрамора, натурального камня и дорогих пород дерева. Никаких компромиссов. Размах и богатство во всем. Гостевой зал, просторный рабочий кабинет (как и подобает российскому чиновнику самого высокого пошиба), многочисленные шикарные спальни с отдельными санузлами с дорогой, само собой разумеется, импортной сантехникой. Не уступает по комфорту и изысканности и гостевой дом площадью 586 кв. м.

Для отдыха гостей и хозяина - шикарная зона SPA: бассейн 16 метров, выложенный сланцем, сауна, купель, хамам, массажная, спортзал в помещении и на открытом воздухе, а также кинозал, детская площадка.

Отдельная техническая зона включает три парковочные зоны всего на 40 автомобилей, мойку автомобилей, сервисный центр (постирочная, гладильная, сушильная…), гараж с минисервисом.

Можно еще упомянуть наличие всех мыслимых видов связи и коммуникаций. Перечислять не будем.

Что еще нужно для спокойной, счастливой старости человеку, отдавшему лучшие годы жизни беззаветному служению Родине? Ну конечно же охрана. Как же без нее. Дом охраны площадью 737 кв. м – это настоящая крепость, вполне готовая отразить атаки любых врагов. Там тоже не без комфорта смогут разместиться, если понадобится, до двух десятков (а с учетом прикупленного соседнего бетонного здания с вертолетной площадкой на крыше и более полусотни) до зубов вооруженных охранников (или нацгвардейцев?). Толстые каменные стены и пуленепробиваемые (или вообще непробиваемые?) стеклопанели делают этот дом неприступным. Кстати, триплексными пуленепробиваемыми стеклянными панелями оснащены вообще все здания комплекса.

Впечатление крепости, вполне подготовленной к долговременной обороне, создают и подземные укрепленные этажи под всем комплексом, с безопасными и незаметными переходами между строениями. Их площадь не поддается подсчету и не включается в общую площадь комплекса.

Ну и, как говорят, «вишенкой на торте» является самая, наверное, современная если не в мире, то хотя бы в России (не даром же хозяином всего этого должен был бы быть главный нанотехнолог страны) комплексная система безопасности. Она включает в себя: систему охранного телевидения (почти сто видеокамер по всему периметру территории и во всех уголках всех зданий, сервера), система оповещения и управления эвакуацией и автоматического пожаротушения, система противотаранной блокировки въезда и другие нанотехнологические припампасы.

Так насаждаемая в нашей стране государственная идеология «осажденной крепости» трансформируется в воспаленных мозгах некоторых российских бонз-чиновников с огромными по меркам обычных россиян денежными средствами неизвестного происхождения в параноидальный страх перед… Перед чем? Перед будущим?

Валерий Филиппов, главный редактор «ЭиК»

 

P.S. В последних номерах газеты мы достаточно подробно рассказывали о деятельности самой корпорации “РОСНАНО”, возглавляемой Анатолием Чубайсом, указывали на ее принципиальную никчемность, ставили под сомнение выводы Счетной палаты Российской Федерации, дважды проверявшей ее финансово-хозяйственную деятельность и не увидевшей фактов нецелевого использования бюджетных средств на финансирование заведомо провальных проектов, приносящих убытки, при одновременных выплатах огромных бонусов топ-менеджменту корпорации “за успех”.

И вот только что мы получили отчет “РОСНАНО” о результатах этой самой финансово-хозяйственной деятельности за первую половину 2016 года. Из отчета следует, что чистый убыток корпорации вырос более чем в три раза по сравнением с аналогичным показателем прошлого года и составил 8,3 мипллиарда рублей.

Да, А. Чубайс уверенно зарабатывает себе на спокойную, счастливую и, главное, безопасную старость.

© 2005–2014, Национальная Академия Изучения и Исследования Проблем Коррупции
Создание сайта — Студия Brandmotiv.ru